giornataccia!!!

+cecily+, 04/12/2009 10.48:

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Ti assicuro che ti capisco benissimo.
Ma non è che l'agenzia ha una casa da vendere e la vende in mezz'ora.
Capita il colpo di fortuna, la casa che hai da vendere la vendi al primo che la vede, perdi un'ora per farla vedere, e un'ora per preparare atti, documentazione etc.
Poi capita che per vendere una casa ci vogliano tre mesi e più, che per riuscire a venderla si abbassa il prezzo o si tenta di lavorare con un'altra agenzia per ampliare il numero di clienti possibile (e la provigione quindi si dimezza e si abbassa). (poi magari il cliente e il venditore ti escludono senza dirti nulla e tu hai lavorato 3 mesi per niente)
Capita anche che ci sono mesi in cui non vendi nulla e non percepisci stipendio. Non è che tutti i mesi è Natale. e se sei il titolare e hai dipendenti non è che puoi dire loro, guarda questo mese niente stipendio al massimo te lo pago il mese prossimo!
Insomma non è tutto bianco o nero. non voglio insistere ma è solo per farti capire che ci sono tanti parametri da valutare.

Poi ripeto sono la prima a dire che ci sono delle agenzie che ti danno delle i***late storiche, però se un'agenzia fa bene il suo lavoro quello che percepisce è assolutamente corretto.

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+cecily+, 04/12/2009 11.11:

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Per costi gestionali che intendi?

Perchè anche se non ci sono spese vive nel vendere una casa, l'agenzia immobiliare come un qualsiasi studio privato sostiene delle spese mensile anche alte.

Affitto o mutuo dell'ufficio.
Spese di luce, acqua, riscaldamento, telefono, collegamento a internet.
Costi di cancelleria e di materiale vario.

Se fai un conto è come mantenere un appartamento mensilmente.
In più sei hai un dipendente giustamente hai il suo stipendio.
Se un mese prendi € 5.000,00, ne hai 1.000,00 circa di ufficio, 1.800,00 circa di impiegato, te ne rimangono € 2.200,00.
è un bello stipendio se ci pensi, poi probabilmente su quelli ci paghi le tasse, o il mese dopo ne prendi € 3.000,00 invece che € 5.000,00 o quello dopo ancora 10.000,00.
Ci sono tanti aspetti, ma io agenti onesti milionari non ne conosco proprio! per quello insisto che è corretto.

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kikkateo11, 04/12/2009 10.16:

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Ely però l'elettricista ti può sparare al max 100 o 200 euro le agenzie vertono su 1000 euro in su..poi per l'amor del cielo ci sono agenzie serie che ti seguono passo dopo passo ma che debbano guadagnare 5000 euro su una casa venduta quando lo sforzo è minimo (quello di stilare un contratto..allora no..
Un carissimo amico di famiglia in una nota notissima agenzia immobiliare ha versato la caparra per un appartamento il quale è risultato poi fermo da ipoteca, la persona ha rischiato di perdere la caparra (che poi ha perso il 10%) in più aveva già venduto la sua casa e quindi è rimasto senza tetto per 3 mesi e passa..allora io devo anche pagarla sta gente? pagare chi non ha realmente controllato se la casa era libera? eh no eh
Non si fa di tutta un'erba un fascio..ma gente che vende in alcuni posti per problemi e l'agenzia nasconde questi problemi è assurdo e molti per vendere fanno così..ma non parliamo di max 1000 sapete anche voi quanto costano le case.
Esempio mio io e il Kikko siamo andati a vedere un anno fa una villetta, ok bellina ma volevano 200 mila euro 80mq e ci avevano nascosto che a due passi c'era una porcilaia e allevamento di tori e un canale subito dietro..
Idem io anni fa avevo visto con il mio ex marito una casa di corte piccola, senza giardino, garage abusivo da ristrutturare secondo loro in minima parte..il tutto alla modica cifra di 150 mila..siamo andati a vederla con loro tutto bene ci siamo tornati da soli e oltre ai 150mila il geometra che era con noi aveva stilato altri 40-50 mila euro di ristrutturazione per bagno non conforme e attaccato alla cucina, impianto elettrico vecchio da rifare tutto (e alla prima visita ce lo avevano nascosto) pavimenti tutti segnati (c'era la moquette con l'agente) insomma alla fine costava 210 e aveva 30 anni e 90 mq se non è prendere per il questo

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kikkateo11, 04/12/2009 11.16:

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adesso luce acqua gas sono gli stessi che ho io affitto dello studio alto anch eperchè le planimetrie degli studi sono più o meno simili..
costi di cancelleria sono simili ai miei anzi se conti che 10 euro a persona mi vanno epr ferri inutilizzabili e materiali sanitari a parte-..appunto come dici tu agenti onesti che hanno dei mercedes e delle ville da 400 mila non ne conosci..però gente che sta veramente bene secondo me si

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strega@rossa, 03/12/2009 19.34:

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fra ieri ed oggi sono andati a monte tre vendite e oggi pomeriggio arriva uno che fa il furbo: prende appuntamento per vedere delle cose e poi salta fuori che non vuol pagare l'agenzia...
aò ma che ciò scritto giocondor io?

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kikkateo11, 04/12/2009 10.33:

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ma sono sicura di buoni e cattivi ce ne sono fra i clienti e fra chi offre il servizio..il nostro amico ha un'agenzia a Bologna lui segue passo passo il cliente e viene a casa tutte le sere alle 21..però di soldi ne ha fatti e ne fa tanti (salvo forse ora per la crisi perchè le case costano troppo)...

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il tobas, 04/12/2009 11.27:

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Pensa che mesi fa, quando mia madre ha messo in vendita la casa dando l'eslusiva ad un agenzia, una tizia vedendo il cartello vendesi le ha suonato al campanello.

Diceva che era interessata e mia madre le ha risposto che comunque doveva contattare l'agenzia vista l'esclusiva.
La tizia sosteneva che non voleva pagare la provvigione perchè le agenzie son tutte ladre, poi continuando nel discorso dice che suo figlio ha un agenzia immobiliare.

Peccato non ci fossi io perchè le avrei chiesto "quindi anche suo figlio è un ladro?"

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Etrusco, 04/12/2009 11.38:

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si, le case costano sempre troppo, anche se negli ultimi anni i prezzi sono leggermente calati,
ma penso che se se ne vendono di meno è anche perchè oggi è diventato molto più difficile accendere un mutuo
e non tutti possono o vogliono fare un investimento così impegnativo in contanti.

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kikkateo11, 04/12/2009 10.53:

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ma io capisco benissimo..perchè il lavoro è quello che è in tutti i settori per dirti il Kikko sono due mesi che prende la metà del suo stipendio normale (si e no 500 euro) e fidati lo so cosa vuol dire..però se ora c'è crisi..le banche ci mangiano in testa..noi tutti ci siamo ridimensionati per far vivere le persone..perchè non tutti lo fanno..noi in ogni modo non possiamo comprare ora come ora..ma non lo faremmo anche proprio perchè su tot soldi ne devi dare altrettanti all'agenzia..e molti purtroppo ragionano come me..
Costi gestionali..però ne avete pochi..salvo che non dobbiate appuntoo mediare con altre agenzie e per il prezzo che scende lo si fa se scende anche il venditore almeno così mi hanno sempre detto..ma ora stiamo parlando di agenzie ma ce ne sono altri come gli avvocati 8000 euro in un anno per scrivere dei fogli e andare in tribunale a dire ciò che già si sa

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strega@rossa, 04/12/2009 11.20:

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l'agenzia ti dice: questa è la casa, queste sono le condizioni della casa, ha tot anni ecc..e ti invita, se vuoi a portare un tecnico di tua fiducia che ti dice chiaramente le spese da sostenere. se ti sta bene compri altrimenti amici come prima e non devi pagare nulla...almeno dalle mie parti funziona così. se poi altri vendono catapecchie per ville comunque resta il fatto che puoi benissimo documentarti prima

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+cecily+, 04/12/2009 11.51:

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Ma negli ultimi anni non credo, forse negli ultimi mesi.
Ma negli ultimi mesi o svendi o non vendi.

Il problema dei mutui è serio...ma anche questo è un discorso ampio.

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strega@rossa, 12/4/2009 11:20 AM:

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l'agenzia ti dice: questa è la casa, queste sono le condizioni della casa, ha tot anni ecc..e ti invita, se vuoi a portare un tecnico di tua fiducia che ti dice chiaramente le spese da sostenere. se ti sta bene compri altrimenti amici come prima e non devi pagare nulla...almeno dalle mie parti funziona così. se poi altri vendono catapecchie per ville comunque resta il fatto che puoi benissimo documentarti prima

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Etrusco, 12/4/2009 11:38 AM:

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si, le case costano sempre troppo, anche se negli ultimi anni i prezzi sono leggermente calati,
ma penso che se se ne vendono di meno è anche perchè oggi è diventato molto più difficile accendere un mutuo
e non tutti possono o vogliono fare un investimento così impegnativo in contanti.

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KuntaKinte77, 04/12/2009 13.01:

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Eh no amica mia... allora tu agenzia vieni pagata per cosa? Dico, perchè io acquirente devo pagarti se poi me lo puoi anche piazzare nel xxxx????
Mi spiace non regge...

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piperitapatty, 12/4/2009 12:25 PM:

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mi pare un po' generalista come discorso.
allora anche noi come ingegneri non facciamo un cazzo di fisico e presentiamo qualche carta.
sinceramente andare a fare i conti in tasca a chi ha un tipo di attività diversa dalla tua è una cosa concettualmente sbagliata.
ci sono agenzie immobiliari disoneste, come avvocati, come ignegneri, come architetti, come idraulici ed imbianchini.
l'intermediazione si paga (e alla fin fine lo sono tutti questi lavori) poi è il servizio che fa la differenza.
anche perchè scusa se ti faccio una domanda, ma perchè invece di pagare l'agenzia non ti sei arrangiata per l'acquisto della casa?


sai che ti dico? che gli idraulici che non hanno perso il tempo che ho perso io per studiare, che lavorano per buona parte del compenso in nero, che iniziano a guadagnare molto prima di me, prendono anche più di me.
generalizzazione per generalizzazione...

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KuntaKinte77, 04/12/2009 13.03:

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le case costano troppo perchè molte agenzie han fatto quadrato... e fanculo alla concorrenza! :@

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KuntaKinte77, 04/12/2009 13.03:

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le case costano troppo perchè molte agenzie han fatto quadrato... e fanculo alla concorrenza! :@

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+cecily+, 04/12/2009 13.07:

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No aspetta, si chiama mediazione.
Io ti faccio vedere la casa, ti parlo di condizioni, metratura, costi, problemi, ipoteche etc.
Reperisco tutte queste informazioni dal venditore, e dalle risorse che ci sono a disposizione, propongo la cosa all'acquirente, (medio quindi non sto da una o dall'altra parte e faccio gli interessi di entrambi).
Poi se tu acquirente non ti fidi puoi tranquillamente verificare per conto tuo, nessuno lo impedisce.

Ora se l'agenzia è disonesta te la becchi lì, ma se è onesta paghi per questi tipo di servizio correttamente.

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