Cecily...

+cecily+, 18/05/2011 17.27:

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In che senso attenuante generica?

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+cecily+, 19/05/2011 10.26:

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Scusa, ma il lavoro è stato deliberato?
è un lavoro necessario che porta innovazioni e beneficio o voluttuario?

Cmq non serve l'unanimità, ma una maggioranza qualificata (dipende appunto dal tipo di lavoro), ma necessariamente bisogna che sia deliberato regolarmente e fatturato, puoi anche usufruire delle detrazioni fiscali.

Come fai poi a escludere una persona da lavori sul tetto che è condominiale?
Se intendi di escludarla dal pagamento delle quote, puoi farlo se sono d'accordo sia lei che gli altri.
Ma non capisco il perchè farlo, se la maggioranza c'è e il lavoro è deliberato è costretta a pagare.

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Etrusco, 24/05/2011 16.03:

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Il lavoro è urgente e necessario visto che si tratta di perdite d'acqua da vari punti che danneggiano i muri.
Hanno tutti approvato il preventivo, all'infuori di questa che insiste per cavillare e infilarci dentro anche altri lavori che non c'entrano nulla (teme che dopo non si facciano più)
e vorrebbe esercitare un assurdo diritto di veto
Mi accontenterei di escluderla solo dai pagamenti, purchè se ne rimanga alla larga almeno quel tanto che basta per non infastidire la ditta durante i lavori (o, peggio, metterla in fuga prima ancora che inizino...).

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+cecily+, 24/05/2011 16.47:

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Ripeto se il lavoro è deliberato correttamente in assemblea da una maggioranza qualificata aspetta un mese e un giorno e dai il via ai lavori. Se non è così perchè non avete amministratore etc etc per essere tranquilli vi suggerisco di fare un'assemblea, nominarne uno (anche un condomino) e deliberare il lavoro correttamente, altrimenti avrete sempre problemi. Mettete all'ordine del giorno anche i lavori che vuole fare lei e se nessuno li vorrà fare non verranno approvati, dipende sempre che tipo di lavori poi lei vuole fare. Certo che se per esempio vuole pulire i pluviali nel contempo che sistemate il tetto così non pagate due volte impalcatura o cesta non ha poi tutti i torti.

è inutile esonerarla dalle spese e si creano precedenti assurdi.

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+cecily+, 24/05/2011 18.07:

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L'obbligatorierà è maggiore di 4 non di 6.

Comunque se non avete un amministratore ricorda che ci sono alcune cose su cui stare molto attenti quando si fanno lavori di grossa entità
Non parlo solo di problemi con le riscossione delle rate, ma proprio di responsablità sulla regolarità dei lavori, sulle garanzie etc.

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Etrusco, 24/05/2011 18.12:

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forse ci converrà nominare un amministratore di condominio,
almeno per quest'anno durante i lavori?

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+cecily+, 24/05/2011 18.23:

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Non avendo molti particolari non saprei, in ogni caso come condominio dovreste avere un CF che è legato al nome del legale rappresentante del condominio, dovreste fatturare soprattutto per lavori di grossa entità e per avere le garanzie sul lavoro, potete usufruire delle detrazioni e per farlo dovete presentare tutta una documentazione, in ogni caso se fate i lavori sul tetto dovete essere sicuri che la ditta lavori in sicurezza perchè il committente è responsabili di tali controlli e se non lavora in sicurezza e qualcuno si fa male sono azzi vostri.

Nominate magari un amministratore interno, in modo da poter assolvere a tutte le varie pratiche che comporta il lavoro. Potete poi turnarvi annualmente. Oppure nominatene uno esterno per la durata dei lavori e poi ne nominerete uno interno.

Non so come sia composto il tuo condominio, ma ci sono una serie di incombenze e verifiche obbligatorie sulle parti comuni che aumentano di anno in anno, senza considerare le pratiche fiscali.

Ora se siete in 6 e avete solo qualche bolletta e scontrino non succede nulla, se iniziate ad avere caldaia in comune, autorimesse superiori a nove posti, ascensore, cancelli etc è meglio piano piano iniziare a mettersi in regola.

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Etrusco, 6/6/2011 10:28 AM:

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Ora questa pignoletta rischia di farmi perdere la pazienza:
vuole che nel preventivo vengano scritti, e ben dettagliatamente; tutti gli interventi, anche i più stupidi (rimozione di una vecchia antenna, stuccatura di microcrepe sul parapetto terrazzo, etc.)

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+cecily+, 06/06/2011 11.33:

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Bè effettivamente non ha tutti i torti.
Le imprese in generale tendono ad essere abbastanza vaghe sui preventivi, e a volte si richia per questo motivo di trovarsi sorprese a consuntivo.
Soprattutto per lavori grossi e costosi un capitolato con specifiche e garanzie scritte, con descrizione delle opere e delle modalità dei pagamenti è consigliato. Poi deve essere firmato in accordo dal rappresentante del condominio e dall'impresa che esegue i lavori.

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Etrusco, 06/07/2011 11.05:

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Ok.
Ora ha avanzato nuove richieste: vuole che la ditta esibisca i certificati: DURC e iscrizione a Camera di Commercio.
Ma sono necessari? Posso fanculizzarla?
Per il DURC so che viene richiesto dalle amministrazioni locali per concedere permessi su lavori consistenti (a PG per lavori sopra i 50mila€), ma soprattutto una ditta, per ottenere un nuovo DURC rischia d'attendere anche oltre i 2 mesi max previsti per legge (come già successo).

Questa hostess, per farti capire, è una scrotoclasta simile alla Mariangela Melato nella 1a parte del film: "Travolti da un insolito destino nell'azzurro mare d'agosto"


Kunta,
su quei piccoli lavori ho preferito sorvolare, perchè:
1- la ditta che mi fa i lavori è di un amico con cui ho buoni rapporti e piena fiducia;
2- mi fa un prezzo di favore (molto meno della metà di tutti gli altri), oltre che il piacere di farmi i lavori, visto che fa solo lavori molto più grandi;
3- ammesso e non concesso che quei lavoretti non li eseguisse, mi converrebbe comunque: ammontano ad un max di 300€ e potrei affidarli in un 2° momento, con comodo, ad altri artigiani meno qualificati.

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Etrusco, 06/07/2011 11.05:

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Ok.
Ora ha avanzato nuove richieste: vuole che la ditta esibisca i certificati: DURC e iscrizione a Camera di Commercio.
Ma sono necessari? Posso fanculizzarla?
Per il DURC so che viene richiesto dalle amministrazioni locali per concedere permessi su lavori consistenti (a PG per lavori sopra i 50mila€), ma soprattutto una ditta, per ottenere un nuovo DURC rischia d'attendere anche oltre i 2 mesi max previsti per legge (come già successo).

Questa hostess, per farti capire, è una scrotoclasta simile alla Mariangela Melato nella 1a parte del film: "Travolti da un insolito destino nell'azzurro mare d'agosto"


Kunta,
su quei piccoli lavori ho preferito sorvolare, perchè:
1- la ditta che mi fa i lavori è di un amico con cui ho buoni rapporti e piena fiducia;
2- mi fa un prezzo di favore (molto meno della metà di tutti gli altri), oltre che il piacere di farmi i lavori, visto che fa solo lavori molto più grandi;
3- ammesso e non concesso che quei lavoretti non li eseguisse, mi converrebbe comunque: ammontano ad un max di 300€ e potrei affidarli in un 2° momento, con comodo, ad altri artigiani meno qualificati.

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+cecily+, 06/07/2011 11.23:

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Non fai detrazione fiscale?
Se fai detrazione fiscale quella è la normale documentazione richiesta, e se la ditta è in regola non ha nessun problema ad averla, nel giro di massimo 30 giorni (non vorrei sbagliare ma è il termine massimo).

Stai facendo un lavoro su un tetto, è necessario che sia tutto in regola. Poi per quanto l'amico ti faccia un prezzo di favore comunque immagino farà fattura e darà delle garanzie.
Ti sconsiglio vivamente di far fare un lavoro di questa portata senza fattura. Per quanto chi lo esegue sia un amico, quando si tratta di queste cose è sempre bene avere tutta la documentazione in regola.

Insomma stai parlando di sistemare un tetto, non di una tinteggiatura al vano scala. Fai le cose in regola e fai la detrazione fiscale, anche se poco, quel poco che si scarica è meglio di niente.

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Etrusco, 06/07/2011 11.31:

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Si, tutte le ditte che interpello hanno tutto in regola,
ma a me la detrazione (36%) fiscale non interessa (se comporta altre complicazioni e perdite di tempo),
poi non so se lei voglia farla, nonostante sia assente la figura dell'Amministratore condominiale,
non so nemmeno se sia possibile.

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aulo2011, 06/07/2011 11.41:

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Ma come sei messo? Che tipo di condominio è? Quanti siete?

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+cecily+, 06/07/2011 11.44:

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Bè, comporta qualche fotocopia, la compilazione di un modello,una raccomandata e una certificazione.

La detrazione è una cosa soggettiva, nel senso che tu puoi decidere di non usufruirne, ma magari altri si. Mi pare di aver capito che sei tu che ti occupi del coordinamento di questi lavori, quindi pare che tu ti sia preso l'incarico di fare l'amministratore, quindi hai il compito di fare le detrazioni se qualcuno le desidera, o di predisporre tutta la documentazione necessaria da fornire a chi vuole usufruirne.

Se invece avete fatto tutto un po' così come veniva (a parte che lo trovo a parer mio sbagliato) se ci saranno problemi saranno cazzi!
Non ricordo se mi avevi detto se il codice fiscale era collegato al nominativo di qualche condomino oppure no.

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Etrusco, 06/07/2011 12.11:

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Il condominio non ha Codice Fiscale
In questi ultimi mesi purtroppo non posso nemmeno fare le necessarie telefonate per coordinare i lavori: non posso sforzare la voce; ho cercato di coinvolgere altri condomini nel coordinamento, ma nessuno vuole collaborare: piantano solo grane, pretendono o fanno orecchie da mercante.

A questo punto, visto che finora ci ho rimesso tempo, denaro, arrabbiature,
sarà meglio che venga nominato un amministratore, con relativo rimborso spese: spero che venga nominata la hostess o un altro,
così me ne esco.

PS quali tipi di problemi potrebbero sorgere? Incidenti durante i lavori o altro?


Aulo,
la ditta del mio amico ovviamente mi fa la parte di lavoro più consistente.

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+cecily+, 06/07/2011 12.19:

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Ma a chi intestate le fatture?

Incidenti durante i lavori, controlli da parte degli enti competenti sulla regolarità delle impalcature etc, senza considerare che il lavoro potrebbe anche non essere fatto bene e necessitare di altri interventi e senza fatture e garanzie come fate a dimostrare che il lavoro è stato fatto da tale ditta?

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+cecily+, 06/07/2011 12.46:

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La fattura dovrebbe essere fatta al condominio visto che si tratta di parti comuni e chi ha incaricato del lavoro è il condominio.

Nessun permesso per occupazione suolo pubblico?
Nessun tipo di linea vita sul tetto, agganci, protezioni etc?

Comunque ripeto, magari vi va anche bene, non succede niente e risparmiate un sacco di soldi. Magari domani il tetto fa un buco, la ditta non risponde e quello che abita all'ultimo piano vi fa causa perchè dovete pagargli la riparazione, visto che immagino non abbiate nemmeno l'assicurazione condominiale.

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