giornataccia!!!

kikkateo11, 04/12/2009 10.53:

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ma io capisco benissimo..perchè il lavoro è quello che è in tutti i settori per dirti il Kikko sono due mesi che prende la metà del suo stipendio normale (si e no 500 euro) e fidati lo so cosa vuol dire..però se ora c'è crisi..le banche ci mangiano in testa..noi tutti ci siamo ridimensionati per far vivere le persone..perchè non tutti lo fanno..noi in ogni modo non possiamo comprare ora come ora..ma non lo faremmo anche proprio perchè su tot soldi ne devi dare altrettanti all'agenzia..e molti purtroppo ragionano come me..
Costi gestionali..però ne avete pochi..salvo che non dobbiate appuntoo mediare con altre agenzie e per il prezzo che scende lo si fa se scende anche il venditore almeno così mi hanno sempre detto..ma ora stiamo parlando di agenzie ma ce ne sono altri come gli avvocati 8000 euro in un anno per scrivere dei fogli e andare in tribunale a dire ciò che già si sa

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strega@rossa, 04/12/2009 11.20:

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l'agenzia ti dice: questa è la casa, queste sono le condizioni della casa, ha tot anni ecc..e ti invita, se vuoi a portare un tecnico di tua fiducia che ti dice chiaramente le spese da sostenere. se ti sta bene compri altrimenti amici come prima e non devi pagare nulla...almeno dalle mie parti funziona così. se poi altri vendono catapecchie per ville comunque resta il fatto che puoi benissimo documentarti prima

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+cecily+, 04/12/2009 11.51:

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Ma negli ultimi anni non credo, forse negli ultimi mesi.
Ma negli ultimi mesi o svendi o non vendi.

Il problema dei mutui è serio...ma anche questo è un discorso ampio.

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strega@rossa, 12/4/2009 11:20 AM:

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l'agenzia ti dice: questa è la casa, queste sono le condizioni della casa, ha tot anni ecc..e ti invita, se vuoi a portare un tecnico di tua fiducia che ti dice chiaramente le spese da sostenere. se ti sta bene compri altrimenti amici come prima e non devi pagare nulla...almeno dalle mie parti funziona così. se poi altri vendono catapecchie per ville comunque resta il fatto che puoi benissimo documentarti prima

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Etrusco, 12/4/2009 11:38 AM:

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si, le case costano sempre troppo, anche se negli ultimi anni i prezzi sono leggermente calati,
ma penso che se se ne vendono di meno è anche perchè oggi è diventato molto più difficile accendere un mutuo
e non tutti possono o vogliono fare un investimento così impegnativo in contanti.

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KuntaKinte77, 04/12/2009 13.01:

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Eh no amica mia... allora tu agenzia vieni pagata per cosa? Dico, perchè io acquirente devo pagarti se poi me lo puoi anche piazzare nel xxxx????
Mi spiace non regge...

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piperitapatty, 12/4/2009 12:25 PM:

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mi pare un po' generalista come discorso.
allora anche noi come ingegneri non facciamo un cazzo di fisico e presentiamo qualche carta.
sinceramente andare a fare i conti in tasca a chi ha un tipo di attività diversa dalla tua è una cosa concettualmente sbagliata.
ci sono agenzie immobiliari disoneste, come avvocati, come ignegneri, come architetti, come idraulici ed imbianchini.
l'intermediazione si paga (e alla fin fine lo sono tutti questi lavori) poi è il servizio che fa la differenza.
anche perchè scusa se ti faccio una domanda, ma perchè invece di pagare l'agenzia non ti sei arrangiata per l'acquisto della casa?


sai che ti dico? che gli idraulici che non hanno perso il tempo che ho perso io per studiare, che lavorano per buona parte del compenso in nero, che iniziano a guadagnare molto prima di me, prendono anche più di me.
generalizzazione per generalizzazione...

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KuntaKinte77, 04/12/2009 13.03:

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le case costano troppo perchè molte agenzie han fatto quadrato... e fanculo alla concorrenza! :@

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KuntaKinte77, 04/12/2009 13.03:

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le case costano troppo perchè molte agenzie han fatto quadrato... e fanculo alla concorrenza! :@

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+cecily+, 04/12/2009 13.07:

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No aspetta, si chiama mediazione.
Io ti faccio vedere la casa, ti parlo di condizioni, metratura, costi, problemi, ipoteche etc.
Reperisco tutte queste informazioni dal venditore, e dalle risorse che ci sono a disposizione, propongo la cosa all'acquirente, (medio quindi non sto da una o dall'altra parte e faccio gli interessi di entrambi).
Poi se tu acquirente non ti fidi puoi tranquillamente verificare per conto tuo, nessuno lo impedisce.

Ora se l'agenzia è disonesta te la becchi lì, ma se è onesta paghi per questi tipo di servizio correttamente.

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Etrusco, 04/12/2009 12.32:

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Poi a mio fratello, per un affitto a Roma:
lui telefonò per dare disdetta anticipata dell'affitto, gli risposero che doveva comunque continuare a pagare per altri 2 mesi
ma il colmo fu quando io passai lì a prendere le ultime cose in compagnia di un'amica... per fortuna ebbi lo scrupolo di suonare il campanello, l'appartamento lo avevano subito riaffittato a 2 studendesse greche, ma quando poi (con l'incazzatura ancora calda...) passai in agenzia volevano fare i furbi...

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piperitapatty, 04/12/2009 12.25:

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mi pare un po' generalista come discorso.
allora anche noi come ingegneri non facciamo un cazzo di fisico e presentiamo qualche carta.
sinceramente andare a fare i conti in tasca a chi ha un tipo di attività diversa dalla tua è una cosa concettualmente sbagliata.
ci sono agenzie immobiliari disoneste, come avvocati, come ignegneri, come architetti, come idraulici ed imbianchini.
l'intermediazione si paga (e alla fin fine lo sono tutti questi lavori) poi è il servizio che fa la differenza.
anche perchè scusa se ti faccio una domanda, ma perchè invece di pagare l'agenzia non ti sei arrangiata per l'acquisto della casa?


sai che ti dico? che gli idraulici che non hanno perso il tempo che ho perso io per studiare, che lavorano per buona parte del compenso in nero, che iniziano a guadagnare molto prima di me, prendono anche più di me.
generalizzazione per generalizzazione...

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+cecily+, 04/12/2009 13.09:

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Ma che dici! ma se ora come ora i costruttori manco si affidano alle agenzie e vendono direttamente già su carta!

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KuntaKinte77, 04/12/2009 13.09:

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eh no Tiz... come ti incazzi se una persona ti chiede soldi per non fare un caz, allora ti incazzi anche se un'agenzia ti chiede migliaia di euro per nn fare praticamente nulla.
Ci si incazza per i notai, ma si dimenticano i compari non molto stretti.

Chi l'ha detto che non posso fare i conti in tasca ad una categoria??? Questa non l'ho capita.

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il tobas, 04/12/2009 13.28:

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Perchè? Non è così?

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KuntaKinte77, 04/12/2009 13.03:

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le case costano troppo perchè molte agenzie han fatto quadrato... e fanculo alla concorrenza! :@

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strega@rossa, 04/12/2009 13.28:

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se si recede prima della scadenza da un affitto si dovrebbe pagare fino alla scadenza concordata sul contratto...questo per legge. se poi è stato affittato subito non capisco che c'entra l'agenzia, i soldi li prende il proprietario non l'agenzia

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piperitapatty, 04/12/2009 12.25:

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mi pare un po' generalista come discorso.
allora anche noi come ingegneri non facciamo un cazzo di fisico e presentiamo qualche carta.
sinceramente andare a fare i conti in tasca a chi ha un tipo di attività diversa dalla tua è una cosa concettualmente sbagliata.
ci sono agenzie immobiliari disoneste, come avvocati, come ignegneri, come architetti, come idraulici ed imbianchini.
l'intermediazione si paga (e alla fin fine lo sono tutti questi lavori) poi è il servizio che fa la differenza.
anche perchè scusa se ti faccio una domanda, ma perchè invece di pagare l'agenzia non ti sei arrangiata per l'acquisto della casa?


sai che ti dico? che gli idraulici che non hanno perso il tempo che ho perso io per studiare, che lavorano per buona parte del compenso in nero, che iniziano a guadagnare molto prima di me, prendono anche più di me.
generalizzazione per generalizzazione...

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Etrusco, 04/12/2009 12.40:

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si, è meglio dire negli ultimi mesi, anche se qui, nel triangolo tra PG-Assisi-Foligno il rallentamento nell'immobiliare c'è stato in anticipo:
ci sono circa 2'000 appartamenti nuovissimi che rimangono chiusi ed invenduti in attesa che il mercato si riprenda (e anche qui si aprirebbe un discorso troppo articolato per spiegar tutto quel che c'è dietro... )

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+cecily+, 04/12/2009 13.07:

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No aspetta, si chiama mediazione.
Io ti faccio vedere la casa, ti parlo di condizioni, metratura, costi, problemi, ipoteche etc.
Reperisco tutte queste informazioni dal venditore, e dalle risorse che ci sono a disposizione, propongo la cosa all'acquirente, (medio quindi non sto da una o dall'altra parte e faccio gli interessi di entrambi).
Poi se tu acquirente non ti fidi puoi tranquillamente verificare per conto tuo, nessuno lo impedisce.

Ora se l'agenzia è disonesta te la becchi lì, ma se è onesta paghi per questi tipo di servizio correttamente.

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piperitapatty, 04/12/2009 12.25:

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mi pare un po' generalista come discorso.
allora anche noi come ingegneri non facciamo un cazzo di fisico e presentiamo qualche carta.
sinceramente andare a fare i conti in tasca a chi ha un tipo di attività diversa dalla tua è una cosa concettualmente sbagliata.
ci sono agenzie immobiliari disoneste, come avvocati, come ignegneri, come architetti, come idraulici ed imbianchini.
l'intermediazione si paga (e alla fin fine lo sono tutti questi lavori) poi è il servizio che fa la differenza.
anche perchè scusa se ti faccio una domanda, ma perchè invece di pagare l'agenzia non ti sei arrangiata per l'acquisto della casa?


sai che ti dico? che gli idraulici che non hanno perso il tempo che ho perso io per studiare, che lavorano per buona parte del compenso in nero, che iniziano a guadagnare molto prima di me, prendono anche più di me.
generalizzazione per generalizzazione...

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+cecily+, 04/12/2009 13.09:

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Ma che dici! ma se ora come ora i costruttori manco si affidano alle agenzie e vendono direttamente già su carta!

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il tobas, 04/12/2009 13.35:

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E questa spesso è una fregatura per chi compra perchè non saprà quando avrà la casa finita.

Nel mio quartiere ci sono diversi cantieri in piedi e tutti in ritardo di oltre un anno sui tempi previsti per la consegna.

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strega@rossa, 04/12/2009 14.05:

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un'ultima cosa poi abbandono la discussione

giusto per far capire i pregiudizi sulle agenzie:
fiene una signora da me che vuole acquistare un appartamento ed io gliene segnalo alcuni che lei decide di andare a vedere. dopo un paio di ore viene il marito preoccupato perchè secondo lui la moglie si è vincolata con l'agenzia a comprare per forza. gli spiego che così non è quindi insiste dicendo che le agenzie sono troppo care e non accetta che, parole sue:"voi agenzie comprate gli immobile e poi li rivendete ad un prezzo molto più alto".
Ma quando mai!!!
non siamo mica un'impresa edile!

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piperitapatty, 04/12/2009 14.26:

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mah, tu puoi anche farlo, io ho solo detto che non mi pare concettualmente corretto.
un conto è farlo a livello generalistico perchè così è costume e quando paghi le cose le senti e te le ricordi.
però allora quando fai un computo devi inserire tutte le spese, che sono anche quelle del rischio, per cui nel caso dell'agenzia, o anche nel mio caso, perdi tempo, fai il lavoro e o decidono che non se ne fa più nulla o magari non ti pagano perchè pietiscono la lira.
tu la casa te lo puoi anche comprare senza agenzia, così come puoi aggiustarti i tubi di casa senza chiamare l'idraulico. poi sono affari tuoi se si spacca tutto o non hai garanzie.

tanto per rimanere nel mio caso specifico, ad esclusione delle spese vive (che so benzina, cancelleria, usura dell'auto, corrente etc etc), ho tutta una serie di spese (di ingegno, di rischio, di assicurazione professionale, di tempo perso negli incontri, di recupero crediti, etc etc) che non si capisce per quale motivo non dovrei farmi pagare.
oppure facciamo che si va a categorie, i notai non fanno nulla, le agenzie sono delle sanguisughe e gli architetti invece sono dei geni che è giusto pagare perchè fanno cose fighe?
ma scusa eh, dove starebbe l'obiettività? in ogni campo lavorativo ci sono gli onesti e i disonesti. non che mi faccia piacere pagare 5000 euro ad un notaio, per c'è anche da tenere conto che se mi evita di andarmi a sbattere per cercare tutte le burocarte italiote forse alla fine ha anche un suo significato.
si chiama domanda e offerta. poi se vuoi aboliamo tutte le categorie professionali e siamo d'accordo ma è altro discorso.

altrimenti sai cosa ti dico? che tutti gli artigiani sono dei ladri, perchè lavorano in nero e devo pagare le tasse anche per loro.

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kikkateo11, 04/12/2009 15.14:

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però sinceramente una casa ferma da mesi invenduta che ha difetti visibili solo a un geometra tu immobiliare lo fai notare all'acquirente?

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Etrusco, 04/12/2009 15.00:

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Comunque devo riconoscere che il lavoro delle agenzie immobiliari è molto difficile anche per la scrematura di certi clienti:
negli anni mi sono improvvisato mediatore immobiliare per vendere, a distanza di anni, due miei appartamente oltre che l'appartamento di un'amica che si era trasferita all'estero e non poteva curare la cosa, né voleva affidare la vendita ad un'agenzia.
Mi son dovuto imbattere in gente di ogni tipo: dai semplici curiosi-perditempo, a quelli che ti fissano un appuntamento e poi non si presentano (non rispondendoti nemmeno al cell.), dalle anziane signore danarose, schizzinose e senza scrupoli a cacccia dell'affare (molto irritanti), a persone assai losche e inaffidabili, fino a escort che volevano coprare pur non avendo liquidità né intenzione di accendere un mutuo (una mi propose di pagarmi mese per mese con le "entrate" mensili)...

Ecco, già il fatto che l'agenzia si prenda carico di relazionarsi con tutta questa gente
è un valore aggiunto non da poco, anche perchè far entrare in casa propria uno sconosciuto non è che sia molto prudente per tutti...

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