giornataccia!!!

sperminator, 03/12/2009 20.39:

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capitano 'ste giornate di merda ...

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strega@rossa, 03/12/2009 19.34:

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fra ieri ed oggi sono andati a monte tre vendite e oggi pomeriggio arriva uno che fa il furbo: prende appuntamento per vedere delle cose e poi salta fuori che non vuol pagare l'agenzia...
aò ma che ciò scritto giocondor io?

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strega@rossa, 12/3/2009 7:34 PM:

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fra ieri ed oggi sono andati a monte tre vendite e oggi pomeriggio arriva uno che fa il furbo: prende appuntamento per vedere delle cose e poi salta fuori che non vuol pagare l'agenzia...
aò ma che ciò scritto giocondor io?

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strega@rossa, 03/12/2009 19.34:

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fra ieri ed oggi sono andati a monte tre vendite e oggi pomeriggio arriva uno che fa il furbo: prende appuntamento per vedere delle cose e poi salta fuori che non vuol pagare l'agenzia...
aò ma che ciò scritto giocondor io?

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Etrusco, 12/3/2009 10:59 PM:

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non so quanto sia corretto, ma ho sentito di alcune agenzie che per accaparrarsi il venditore gli abbassano di parecchio la commissione,
accontendandosi della percentuale piena sull'acquirente.

Ma con questo furbo non puoi trattare?
Magari trovare un compromesso tipo che gli dai un bonus di 10 clienti:
se riesci a vendergli l'immobile alle prime 10 visite gli riduci le spese, altrimenti paga come tutti gli altri:
così almeno capisce che per un agente può anche non esser semplice come immagina la vendita del suo immobile...

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strega@rossa, 04/12/2009 1.23:

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non volevo scatenare un vespaio


e comunque:
punto 1°)il cliente era uno che voleva comprare e ha provato a fare il furbo perchè una volta uscito dall'ufficio è andato direttamente dal proprietario affermando, dopo, che non voleva più fare tramite agenzia...

punto 2°)ma dal momento che entri in agenzia lo sai che la devi pagare, altrimenti non ci entri affatto...

punto 3°) il cliente viene assistito in tutto

punto 4°)le provvigioni in genere sono metà ciascuno...e comunque si trova un accordo.

sono i furbi che non mi piacciono

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radcla, 04/12/2009 1.58:

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aggiungerei il punto 5°): se il venditore ha stipulato un contratto di esclusiva con l'agenzia, eventuali trattative private tra venditore e acquirente non hanno alcun valore ... a meno che non si attenda il termine del periodo di esclusiva concesso all'agenzia.
Per Kunta, io ho fatto un acquisto tramite una famosa agenzia (a livello nazionale) e mi hanno assistito in tutto. Anzi, visto che l'acquisto era a fini di investimento, quando poi ho voluto affittare l'immobile acquistato, mi sono affidato alla stessa agenzia tramite la quale avevo acquistato, ed anche li hanno fatto servizio completo per la stipula del contratto.
Peccato che la responsabile di agenzia era, diciamolo chiaramente, brutta forte, a differenza della strega nostra

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radcla, 12/4/2009 1:58 AM:

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aggiungerei il punto 5°): se il venditore ha stipulato un contratto di esclusiva con l'agenzia, eventuali trattative private tra venditore e acquirente non hanno alcun valore ... a meno che non si attenda il termine del periodo di esclusiva concesso all'agenzia.

Per Kunta, io ho fatto un acquisto tramite una famosa agenzia (a livello nazionale) e mi hanno assistito in tutto. Anzi, visto che l'acquisto era a fini di investimento, quando poi ho voluto affittare l'immobile acquistato, mi sono affidato alla stessa agenzia tramite la quale avevo acquistato, ed anche li hanno fatto servizio completo per la stipula del contratto.
Peccato che la responsabile di agenzia era, diciamolo chiaramente, brutta forte, a differenza della strega nostra

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strega@rossa, 12/4/2009 1:23 AM:

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non volevo scatenare un vespaio


e comunque:
punto 1°)il cliente era uno che voleva comprare e ha provato a fare il furbo perchè una volta uscito dall'ufficio è andato direttamente dal proprietario affermando, dopo, che non voleva più fare tramite agenzia...

punto 2°)ma dal momento che entri in agenzia lo sai che la devi pagare, altrimenti non ci entri affatto...

punto 3°) il cliente viene assistito in tutto

punto 4°)le provvigioni in genere sono metà ciascuno...e comunque si trova un accordo.

sono i furbi che non mi piacciono

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KuntaKinte77, 04/12/2009 9.43:

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Premetto che a me i furbi stanno sul culo... ma di brutto.
Però... per i punti...
2- scrivano fuori e chiaramente quanto è la percentuale
3- vienilo a dire a molti dei miei colleghi che vorrebbero strozzare una serie di agenzie... anche note a livello nazionale!!!
4- metà ciascuno tra chi? agente e agenzia? O agente e acquirente?!? Questa mi suona nuova... Sono convinto che la parte grossa se la ciucci l'agenzia, più che l'agente...

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KuntaKinte77, 04/12/2009 9.43:

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4- metà ciascuno tra chi? agente e agenzia? O agente e acquirente?!? Questa mi suona nuova... Sono convinto che la parte grossa se la ciucci l'agenzia, più che l'agente...

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+cecily+, 04/12/2009 10.01:

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Credo intendesse che metà provigione la paga l'acquirente e metà il venditore.


Comunque come tutti i campi esistono agenzia oneste e non oneste.
Ovviamente sono di parte perchè lavoro in questo campo, però proprio per questo conosco bene la situazione.
Come gli elettricisti che ti cambiano pezzi perfettamente funzionanti e quelli che invece ti sistemano tutto con poco.
Se l'agenzia offre un buon servizio comunque è un aiuto validissimo per la compravendita e la locazione.

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+cecily+, 04/12/2009 10.01:

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Credo intendesse che metà provigione la paga l'acquirente e metà il venditore.


Comunque come tutti i campi esistono agenzia oneste e non oneste.
Ovviamente sono di parte perchè lavoro in questo campo, però proprio per questo conosco bene la situazione.
Come gli elettricisti che ti cambiano pezzi perfettamente funzionanti e quelli che invece ti sistemano tutto con poco.
Se l'agenzia offre un buon servizio comunque è un aiuto validissimo per la compravendita e la locazione.

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+cecily+, 04/12/2009 10.28:

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Kikka ti capisco e hai ragione per molti versi.
Ne conosco tante di situazioni in cui le agenzie e spesso soprattutto quelle che senti nominare di più (non faccio nomi che è meglio ) danno delle fregature immense.
Però ti assicuro che c'è chi si fa un sedere tanto per fare un buon lavoro, e spesso se la prende nel sedere da clienti che non rispettano contratti o accordi.
Non è che gli agenti fanno i milioni ti assicuro.
Io faccio un lavoro che è ancora più odiato di quello degli agenti immobiliari, capisco anche il perchè visto che ho colleghi che sono stati e sono spesso disonesti, però io lo faccio bene e conosco tante altre persone che lo fanno bene.

Non mi piace solo che si spari a zero sulla categoria.

e ti assicuro che ti potrei raccontare anch'io tanti episodi di clienti che vogliono fare i furbi!

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+cecily+, 04/12/2009 10.48:

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Ti assicuro che ti capisco benissimo.
Ma non è che l'agenzia ha una casa da vendere e la vende in mezz'ora.
Capita il colpo di fortuna, la casa che hai da vendere la vendi al primo che la vede, perdi un'ora per farla vedere, e un'ora per preparare atti, documentazione etc.
Poi capita che per vendere una casa ci vogliano tre mesi e più, che per riuscire a venderla si abbassa il prezzo o si tenta di lavorare con un'altra agenzia per ampliare il numero di clienti possibile (e la provigione quindi si dimezza e si abbassa). (poi magari il cliente e il venditore ti escludono senza dirti nulla e tu hai lavorato 3 mesi per niente)
Capita anche che ci sono mesi in cui non vendi nulla e non percepisci stipendio. Non è che tutti i mesi è Natale. e se sei il titolare e hai dipendenti non è che puoi dire loro, guarda questo mese niente stipendio al massimo te lo pago il mese prossimo!
Insomma non è tutto bianco o nero. non voglio insistere ma è solo per farti capire che ci sono tanti parametri da valutare.

Poi ripeto sono la prima a dire che ci sono delle agenzie che ti danno delle i***late storiche, però se un'agenzia fa bene il suo lavoro quello che percepisce è assolutamente corretto.

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+cecily+, 04/12/2009 11.11:

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Per costi gestionali che intendi?

Perchè anche se non ci sono spese vive nel vendere una casa, l'agenzia immobiliare come un qualsiasi studio privato sostiene delle spese mensile anche alte.

Affitto o mutuo dell'ufficio.
Spese di luce, acqua, riscaldamento, telefono, collegamento a internet.
Costi di cancelleria e di materiale vario.

Se fai un conto è come mantenere un appartamento mensilmente.
In più sei hai un dipendente giustamente hai il suo stipendio.
Se un mese prendi € 5.000,00, ne hai 1.000,00 circa di ufficio, 1.800,00 circa di impiegato, te ne rimangono € 2.200,00.
è un bello stipendio se ci pensi, poi probabilmente su quelli ci paghi le tasse, o il mese dopo ne prendi € 3.000,00 invece che € 5.000,00 o quello dopo ancora 10.000,00.
Ci sono tanti aspetti, ma io agenti onesti milionari non ne conosco proprio! per quello insisto che è corretto.

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kikkateo11, 04/12/2009 10.16:

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Ely però l'elettricista ti può sparare al max 100 o 200 euro le agenzie vertono su 1000 euro in su..poi per l'amor del cielo ci sono agenzie serie che ti seguono passo dopo passo ma che debbano guadagnare 5000 euro su una casa venduta quando lo sforzo è minimo (quello di stilare un contratto..allora no..
Un carissimo amico di famiglia in una nota notissima agenzia immobiliare ha versato la caparra per un appartamento il quale è risultato poi fermo da ipoteca, la persona ha rischiato di perdere la caparra (che poi ha perso il 10%) in più aveva già venduto la sua casa e quindi è rimasto senza tetto per 3 mesi e passa..allora io devo anche pagarla sta gente? pagare chi non ha realmente controllato se la casa era libera? eh no eh
Non si fa di tutta un'erba un fascio..ma gente che vende in alcuni posti per problemi e l'agenzia nasconde questi problemi è assurdo e molti per vendere fanno così..ma non parliamo di max 1000 sapete anche voi quanto costano le case.
Esempio mio io e il Kikko siamo andati a vedere un anno fa una villetta, ok bellina ma volevano 200 mila euro 80mq e ci avevano nascosto che a due passi c'era una porcilaia e allevamento di tori e un canale subito dietro..
Idem io anni fa avevo visto con il mio ex marito una casa di corte piccola, senza giardino, garage abusivo da ristrutturare secondo loro in minima parte..il tutto alla modica cifra di 150 mila..siamo andati a vederla con loro tutto bene ci siamo tornati da soli e oltre ai 150mila il geometra che era con noi aveva stilato altri 40-50 mila euro di ristrutturazione per bagno non conforme e attaccato alla cucina, impianto elettrico vecchio da rifare tutto (e alla prima visita ce lo avevano nascosto) pavimenti tutti segnati (c'era la moquette con l'agente) insomma alla fine costava 210 e aveva 30 anni e 90 mq se non è prendere per il questo

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kikkateo11, 04/12/2009 11.16:

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adesso luce acqua gas sono gli stessi che ho io affitto dello studio alto anch eperchè le planimetrie degli studi sono più o meno simili..
costi di cancelleria sono simili ai miei anzi se conti che 10 euro a persona mi vanno epr ferri inutilizzabili e materiali sanitari a parte-..appunto come dici tu agenti onesti che hanno dei mercedes e delle ville da 400 mila non ne conosci..però gente che sta veramente bene secondo me si

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strega@rossa, 03/12/2009 19.34:

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fra ieri ed oggi sono andati a monte tre vendite e oggi pomeriggio arriva uno che fa il furbo: prende appuntamento per vedere delle cose e poi salta fuori che non vuol pagare l'agenzia...
aò ma che ciò scritto giocondor io?

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kikkateo11, 04/12/2009 10.33:

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ma sono sicura di buoni e cattivi ce ne sono fra i clienti e fra chi offre il servizio..il nostro amico ha un'agenzia a Bologna lui segue passo passo il cliente e viene a casa tutte le sere alle 21..però di soldi ne ha fatti e ne fa tanti (salvo forse ora per la crisi perchè le case costano troppo)...

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il tobas, 04/12/2009 11.27:

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Pensa che mesi fa, quando mia madre ha messo in vendita la casa dando l'eslusiva ad un agenzia, una tizia vedendo il cartello vendesi le ha suonato al campanello.

Diceva che era interessata e mia madre le ha risposto che comunque doveva contattare l'agenzia vista l'esclusiva.
La tizia sosteneva che non voleva pagare la provvigione perchè le agenzie son tutte ladre, poi continuando nel discorso dice che suo figlio ha un agenzia immobiliare.

Peccato non ci fossi io perchè le avrei chiesto "quindi anche suo figlio è un ladro?"

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Etrusco, 04/12/2009 11.38:

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si, le case costano sempre troppo, anche se negli ultimi anni i prezzi sono leggermente calati,
ma penso che se se ne vendono di meno è anche perchè oggi è diventato molto più difficile accendere un mutuo
e non tutti possono o vogliono fare un investimento così impegnativo in contanti.

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