I compiti:
Acquisizione della vendita
Reperire informazioni sull'immobile (visure catastali e ipotecarie, planimetrie, stato dell'immobile e degli impianti. Se è in un condominio contattare l'amministratore per avere informazioni sullo stabile, su lavori da effettuare e varie)
Valutazione dell'immobile che non si fa così alla cavolo, anche perchè esistono dei prezzi al metro che variano anche in base all'età dell'immobile, alla zona e allo stato. (se viene effettuata la perizia non è che viene detto un prezzo così come viene, ci si prende la responsabilità e si risponde nel caso si sia commesso un errore e non si sia valutato correttamente. Nel caso si siano omesse informazioni che potevano svalutare l'immobile etc. e per la responsabilità si paga, questo credo tutti lo sappiano)
Reperire compratori, far visionare l'immobile e mettere a disposizione le informazioni necessarie.
Se si trova l'accordo preparare la proposta d'acquisto ed un preliminare. È un contratto è quindi oltre al lavoro c'è la responsabilità nel redigerlo.
Poi si dà consulenza su mutui e notaio.
Una compravendita non si fa in un giorno. Ci vogliono anche mesi. Anche se tutto fila liscio i tempi sono lunghi. Le giornate di lavoro passate a fare vedere un appartamento a persone che poi non sono interessate sono tante.
Tutto quello che viene fatto dall'agenzia prima della proposta di acquisto non è retribuito se la mediazione non va a buon fine.
E comunque la mediazione immobiliare svolta dall'agenzia è regolata dal codice civile, come qualsiasi altra mediazione.
Se l'agente ha dato informazioni sbagliate o omesso cose rilevanti sull'immobile venduto ne risponde.
I prezzi di agenzia vanno per provvigione e rispettano quelli del mercato. è ovvio che sono tutti più o meno simili, se vai a comprare una patata non è che da una parte la paghi 10 e dall'altra 100!